Содержание:
Строительство дома на своем участке требует немалых финансовых вложений. Чтобы не потратить деньги впустую, нужно тщательно продумать все этапы работ.
Подготовительный этап строительства
Подготовительный этап строительства дома на своем участке начинается с выбора места его расположения, определения бюджета и разработки архитектурного (как минимум - эскизного) проекта.
Покупка участка
Выбирая участок, важно представить перспективы будущей покупки, выяснить, не планируется ли поблизости промышленное или городское строительство, учесть расположение объектов инфраструктуры, транспортную доступность, возможность подключения к коммуникациям, рельеф местности и особенности грунта.
Из какого материала строить дом
Выбор материала для строительства дома на своем участке диктуется не только желанием и финансовыми возможностями, но и особенностями климата и рельефа. Например, во влажном климате не лучшим образом проявит себя ячеистый гидрофобный материал, такой как силикатный кирпич. А если участок имеет очень слабые подвижные грунты, возможно кирпичу или камню следует предпочесть менее тяжелый материал.
Расходы на строительство
Расходы на строительство дома на участке складываются из стоимости материалов, техники, работ по возведению здания, прокладки инженерных коммуникаций, предчистовой и чистовой отделки. Чтобы учесть все статьи расходов, желательно еще перед началом строительства дома на собственном участке тщательно составить смету.
Удобно воспользоваться типовым проектом, который можно в дальнейшем скорректировать под свои нужды. Индивидуальное проектирование будет стоить дороже и займет некоторое время.
Подготовка проекта и его привязка к местности
При разработке проекта важно учесть следующие факторы:
- количество жильцов при условии постоянного и временного проживания;
- количество спален и прочих жилых помещений;
- число санузлов;
- необходимость вспомогательных и технических помещений — кладовых, гардеробных, котельной и других;
- этажность;
- наличие бани, зимнего сада, веранд и террас, подземного гаража, погреба, бассейна и других пристроек;
- форма крыши и вид кровельного покрытия.
Разрешение на строительство
На данный момент разрешение на строительство дома на собственном участке носит уведомительный характер
Разрешительное Уведомление либо предупреждение о несоответствии проекта утвержденным характеристикам обычно подготавливается в течение 7 рабочих дней. Если постройка планируется в исторической местности, то выдача документа производится в течение 20 рабочих дней.
Самовольное строительство без получения одобренного УС подпадает под действие статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, по которой предусмотрены следующие меры воздействия на нарушителя:
- невозможность оформить строение в собственность;
- запрет на использование строения;
- снос строения.
Необходимость ландшафтного дизайна
Ландшафтный дизайн позволяет продумать расположение надворных построек, разработать схемы прокладки инженерных коммуникаций, запланировать и провести дренажные работы, предусмотреть возможность изменения ландшафта (создания прудов, горок, декоративных ручьев), выбрать место для разбивки клумб, цветников, огорода, закладки сада.
Приобретение материалов
Количество и состав материалов для строительства указывается в смете. При обращении в Строительную компанию Эталон вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен исключительно из сертифицированных качественных материалов, приобретенных у проверенных производителей.
Как выбрать подрядчика
Планируя строительство дома на собственном участке, важно выбрать добросовестных подрядчиков, которые предоставляют портфолио готовых проектов и работают над качеством предоставляемых услуг, а также составляют договор на строительные работы, в котором указаны не только условия строительства, но и ответственность в случае их невыполнения.
Возведение дома
Чтобы строительство дома на участке шло по утвержденному плану и в намеченные сроки, необходимо оборудовать подъездные пути, обеспечить подачу воды и электроэнергии, создать условия для размещения строителей.
Процесс возведения дома включает в себя несколько последовательных этапов.
Заливка фундамента под дом
Строительство дома на участке начинается с определения мест входа водопровода и выхода канализации и прочих закладных. Затем, в соответствии с планом, закладывается фундамент.
Строительство цоколя дома
Если выбран проект дома с цоколем или цокольным этажом, его возведение начинают после того, как фундамент наберет достаточную прочность. Важный момент — обеспечение гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.
Строительство стен дома
Затем приступают к возведению стен дома и подведению их под крышу. Если конструкция дома предполагает, что должна пройти осадка и усадка, делают паузу в строительстве. В случае деревянного дома обычно выжидают зиму.
Перекрытия
От надежности перекрытий зависит прочность всего дома. Различают следующие виды перекрытий:
- Деревянное. Из достоинств нужно отметить умеренную цену и быстрый монтаж. Однако деревянные балки нуждаются в защите от конденсата. Такое перекрытие обладает плохой звукоизоляцией, пол «гуляет» во время эксплуатации.
- Сборное из плит ЖБИ. Недорогой вид перекрытия с малым сроком монтажа. Может применяться в доме только самой простой конфигурации. Плиты ЖБИ требуют более мощного фундамента. Перевозка длинномерными грузовиками не всегда возможна.
- Монолитное железобетонное перекрытие — оптимальный вариант для любого дома. Преимущества:
- возможна постройка строения самой затейливой конфигурации;
- долговечность, исчисляемая десятками лет, если не столетиями;
- отличная звукоизоляция;
- можно использовать любой тип напольного покрытия.
В то же время монолитное перекрытие требует длительного времени для изготовления и имеет относительно высокую стоимость. Но это относится только к стадии строительства, на этапе отделки эти «минусы» окажутся плюсами.
Кровельные работы
Форма и материал кровли обычно выбирают на этапе проектирования, которые подбираются, в том числе, исходя из того, предусмотрено ли в доме чердачное или мансардное помещение.
Установка окон и наружных дверей
Монтаж оконных и дверных конструкций выполняется после того, как дом пройдет основную осадку и усадку. Для каменных домов, возведенных на надежном фундаменте, можно не ждать и сразу приступать к установке окон и дверей.
Утепление дома
Для того чтобы сохранить в доме комфортный микроклимат и избежать теплопотерь, необходимо выполнить качественное утепление пола, стен и кровли. Способы утепления выбирают в зависимости от конструкции дома и материалов стен.
Инженерные коммуникации
Одновременно с утеплением дома часто прокладывают и инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, электропроводку), устанавливают элементы отопления, монтируют теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования.
Устройство отмостки вокруг дома
Отмостка оберегает фундамент от чрезмерного увлажнения дождевыми и талыми водами, защищает от повреждения корнями растений. При ширине отмостки до 90 см необходимо предусмотреть ливневую канализацию.
Отделочные работы
На финальном этапе строительства дома приступают к его внутренней отделке.
Возможные ошибки
При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:
- отсутствие качественного проекта;
- приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
- недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
- строительная бригада низкой квалификации.
Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь к профессионалам Строительной компании Эталон.
*Прайс лист носит ознакомительный характер и не является публичной офертой. Окончательная стоимость определяется на основе сметного расчета
**При заказе строительства дома по данному проекту в нашей компании
