Строительство дома без разрешения на строительство

Действующим российским законодательством (в частности ГК РФ) строительство дома без разрешения на строительство ИЖС определяется как «самовольная постройка». На такое строение владелец участка не имеет права собственности, потому распоряжаться им на законных основаниях тоже не может. Чтобы избежать подобных сложностей и бюрократических проблем, перед началом строительства нужно уточнить статус своего земельного надела. Если он предназначен под ИЖС, получение разрешения на строительство – единственное правильное решение. Важно понимать, что право собственности на земельный участок – не повод для самовольного строительства без предварительного согласования с уполномоченными инстанциями.

Вместе с тем, законодательно описаны случаи правомерного строительства без разрешения. К ним относятся:

  • возведение гаража, если участок не предназначен для ведения коммерческой деятельности;
  • сооружение некапитальных построек: навесы, беседки и так далее;
  • изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных элементов;
  • строительство вспомогательных сооружений.

Также законодательство РФ допускает возможность построить индивидуальный жилой дом на земельном участке в пределах населенного пункта с видами разрешенного использования под садоводство (СНТ) или под дачное строительство. В таком случае возможно строительство дома без разрешения, но при условии соблюдения правил застройки садовых и дачных участков.

Выполняя строительство дома в СНТ без разрешения, в дальнейшем Вы сможете рассчитывать на получение регистрации. Но для этого потребуются значительные усилия, поскольку изначально законом предусмотрена регистрация только на земельных участках, которые относятся к населенным пунктам (городам, селам, деревням и поселкам). Потому, при выборе земельного надела, следует внимательно изучить сведения о его статусе и разновидности разрешенного использования.

Обратите внимание: в ВРИ может быть приведено прямое указание на запрет домостроения и отсутствие права регистрации. Если в регистрации по месту жительства надобности нет, можно возводить дом и проживать в нем на протяжении всего года – закон это не запрещает.

Основными преимуществами строительства жилого дома в СНТ являются:

  • сниженная налоговая нагрузка;
  • разрешение на возведение жилых построек не обязательно.

Однако есть и ряд особенностей, которые необходимо учитывать, прежде чем приступить к строительным работам на участке СНТ:

  • минимальное развитие инженерных коммуникаций. В основном они ограничиваются электросетью, реже водопроводом, водоотведением и газопроводом;
  • зачастую нормальные подъездные пути тоже отсутствуют;
  • плотная застройка;
  • невозможность сооружения глухого забора.

Если регистрация дома без разрешения на строительство все-таки необходима, можно прибегнуть к «дачной амнистии», действие которой продлено до 2018 года. Она позволяет узаконить дом, возведенный на землях, предназначенных для дачного хозяйствования и садоводства. Воспользовавшись «дачной амнистией», домовладелец юридически закрепляет свое право собственности на недвижимость. В дальнейшем это позволят свободно (и на законных основаниях) распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, делить, передавать по наследству и так далее.

Строительная компания Эталон предлагает профессиональные услуги в области документального сопровождения строительства. Мы готовы взять на себя все хлопоты по оформлению обязательной документации.

*Информация актуальна на 04.04.15

 

Примеры наших работ:

Заказать консультацию или смету на строительство