Разрешение на строительство ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленобласти

Разрешение на строительство ИЖС в Санкт-Петербурге и Ленобласти

В соответствии с действующим законодательством РФ, всем желающим возвести частный дом на собственном участке следует начать с получения разрешения на жилищное строительство. Оформить его можно в администрации района, в котором находится земельный участок. Градостроительный кодекс РФ предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на возведение домов до 3-х этажей (не считая цокольного), предназначенных для проживания одного семейства.

Земли со статусом ИЖС – оптимальный вариант для строительства частного жилого дома. По завершению строительных работ и оформления обязательной документации Вы сможете получить прописку и почтовый адрес, пользоваться имеющейся социальной и инженерной инфраструктурой. К тому же, такие участки имеют большую ликвидность и востребованность на целевом рынке. Однако есть одно «но» - оформление разрешения на малоэтажное строительство на землях ИЖС является обязательным.

Разрешение на строительство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области частным застройщикам выдают соответствующие райадминистрации. Будущему домовладельцу предстоит подготовка установленного пакета документов и его предоставление в отделение района, в котором располагается земельный надел.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство частного дома выдается в порядке, предусмотренном законом, при условии полного соответствия проектных документов градостроительному плану и проекту межевания территории. Обязательным является получение разрешения на строительство нового жилого объекта, а также при его реконструкции.

Если Вы планируете построить одноэтажный дом или загородный коттедж большей этажности, без такого разрешения не обойтись. При этом законодательно описан ряд случаев, когда разрешительный документ данного типа не требуется:

  • возведение строений вспомогательного характера и тех, что не относятся к объектам капитального строительства: беседки, навесы и так далее;
  • строительство гаража на участке, находящемся в собственности физлица;
  • сооружение построек на земельных наделах, предназначенных для ведения с/х деятельности;
  • изменение капитальных зданий при условии сохранения их конструктивных и прочих особенностей, которые могут повлиять на надежность строения и безопасность его эксплуатации.

Получение разрешения на строительство – что нужно знать?

Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, следует подготовить:

  • правоустанавливающую документацию на земельный участок: свидетельство о госрегистрации права на собственность, выписку из ЕГРП или ЕГРН;
  • схему планировочной организации земельного участка. В СПОЗУ отражаются результаты топографической съемки, план устройства коммуникационных систем, точное месторасположение дома. Этот документ проходит утверждение районным архитектором;
  • регламент или градостроительный план земельного участка. Он подтверждает юридический статус надела, предоставляет точные сведения о его размерах, эксплуатационных ограничениях и так далее. Получить документ можно бесплатно. От Вас потребуется соответствующее заявление и 30 дней ожидания;
  • проект будущего дома (при необходимости).

Когда земельный надел принадлежит сразу нескольким лицам, для получения разрешительного документа нужно заявление от каждого из них. Рассмотрение документов проходит на протяжении 10 дней (со дня подачи заявления). В этот же период на объект выезжает представитель райадминистрации. По итогам предоставляется разрешение на строительство (на 10 лет) или отказ в проведении строительных мероприятий на данной локации.

Если Вы купили земельный участок у владельца, который успел сделать разрешение на возведение жилого объекта (и его срок действия по-прежнему актуален), тогда оформлять новое не нужно. Одно условие - строить такой же дом. Если же габариты строения меняются, то и разрешение лучше оформить заново. Также его можно продлить на дополнительный срок (по соответствующему заявлению).

Особенности подачи документов:

  • разрешение для участка в Ленобласти заказывают в администрации района;
  • разрешение для земельного надела в пределах Санкт-Петербурга можно получить во многофункциональном центре по оказанию госуслуг (такие центры есть в каждом районе);
  • еще один вариант подачи документов – в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Заявление сопровождается отсканированными документами.

Строительная компания Эталон предлагает наилучшую альтернативу - заказать разрешение на строительство ИЖС под ключ. Проектирование, строительство и продажа загородных жилых домов – основные направления нашей профессиональной деятельности. Кроме того, мы оказываем компетентную помощь в оформлении разрешения на начало стройки.

Действие в рамках законодательства РФ, соблюдение строительных норм и отраслевых стандартов, оперативность и оптимальная стоимость услуги получения разрешения на строительство – работать со Строительной компанией Эталон всегда удобно и выгодно. Узнать, сколько стоит полное документальное сопровождение, можно у наших менеджеров (в телефонном режиме или онлайн). Цена и качество наших услуг Вас приятно удивят.

*Информация актуальна на 04.04.15

 

Примеры наших работ:

Заказать консультацию или смету на строительство