Перепланировка, переустройство квартир

Перепланировка, переустройство

Перепланировка квартир, переустройство в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Совершенно естественным кажется желание преобразовать жилье под свои потребности и нужды, особенно учитывая то, что большая часть квартир прежних планировок почти никогда не соответствует даже простейшим понятиям комфорта. В последнее время обширное распространение приобрела перепланировка квартир. 

Причины перепланировки квартир

За счет объединения помещений, сноса стен их хозяева также стараются выиграть дополнительные квадратные метры, увеличить комфортность квартиры. Но при всем этом чувствуется и недостаточная информированность – хозяева не понимают, каким образом правильно и законно оформить перепланировку квартиры, а зачастую и вообще не знают, что каждая перепланировка требует официального оформления и утверждения в соответствующих инстанциях. 

Услуги по перепланировке квартир

Нередко только благодаря перепланировке в будущем можно с максимальной выгодой использовать имеющуюся жилую площадь. Нужно разделить или объединить санузел или комнаты? Осуществить перенос санузла? Объединить гостиную с лоджией? Увеличить жилплощадь за счет кладовки?

Это не является проблемой, ведь сегодня в Санкт-Петербурге работает много строительных компаний, мелких и крупных, которые занимаются и перепланировкой квартир. Особо актуальна перепланировка квартиры в СПб для владельцев «старого фонда». Строительная компания Эталон готова реализовать для Вас перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге любой степени сложности.

Пожалуй, самой малоприятной частью проведения ремонта оказывается процедура согласования перепланировки квартиры. Это сложный многоэтапный процесс, занимающий от 6 месяцев и больше. Зачастую именно на этом этапе воодушевление наших потенциальных Заказчиков иссякает, а их желание создать уют в квартире так и не обретает реальность. Мы будем рады пойти Вам навстречу и предложить услугу полного юридического сопровождения процесса согласования перепланировки! 

Условия перепланировки квартир

Перепланировка, переустройство

Не следует забывать, что самовольная перепланировка может привести к грубейшим нарушениям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и закончиться серьёзным судебным разбирательством.

Перепланировка квартиры предполагает изменение конфигурации помещения и требует внесения изменений в его техпаспорт. Перепланировка помещений осуществляется после согласования ее с органами местного самоуправления на основе принятого ими решения. Поэтому еще раз повторим, что даже перенос кухни в комнату требует получения большого числа официальных разрешений.

Квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности, можно перепланировать только с разрешения большого количества различных инстанций. Получение разрешения на перепланировку квартиры – дело долгое и не простое. Сделав это официально, Вы избавите себя от лишних, не нужных неприятностей. Продажа официально перепланированной квартиры не доставит Вам проблем. Незаконнаяперепланировка грозит множеством неприятностей!!! 

Более недорогой с точки зрения нервов, времени и, зачастую финансов способ согласования перепланировки квартиры – обращение в специализированную организацию. Обратитесь в нашу компанию со своими идеями и мы выполним все работы по их реализации.

Для претворения в жизнь идеи Вам понадобится рассказать нам о Ваших замыслах, и наши толковые специалисты, имеющие огромный опыт разработки проектов и их согласования в МВК, сделают все, что потребуется, для успешного, скорейшего завершения этой части работы.

 

Виды перепланировок

Алмазная резка проемаПерепланировка, переустройство квартир включает:

  • Перенос и демонтаж перегородок;
  • Переоборудование ванных комнат;
  • Устройство и перенос кухонь и санузлов;
  • Увеличение жилплощади за счет площади вспомогательных помещений;
  • Перенос и устройство проемов в несущих и не несущих стенах и перекрытиях;
  • Объединение жилых помещений с балконом или лоджией;
  • Изменение формы и места расположения наружных дверных и оконных проемов;
  • Установка оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовую сеть;
  • Перестановка сантехнических приборов и радиаторов;
  • Изменение конструкции пола;
  • Монтаж дополнительных перегородок и стен, в случае увеличения нагрузки на перекрытия;
  • Монтаж лестниц;
  • Объединение санузлов;
  • Устройство камина в квартире (для жильцов последних этажей).

Незаконной перепланировка считается при несоответствии плана БТИ с фактической планировкой помещения.

Установкой дополнительного оборудования считаются:

  • наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
  • антенны;
  • видеокамеры наружного наблюдения;
  • таксофоны;
  • банкоматы;
  • козырьки;
  • рекламные и информационные вывески и т.д.

СНиП запрещает следующие действия при перепланировке:

  • Перенос санузла или кухни на место жилого помещения;
  • Перенос стояков водоснабжения и канализации;
  • Нарушение целостности несущих конструкций, повышение нагрузки на них;
  • Подключение систем водяного теплого пола к системам тепло- и водоснабжения дома;            
  • Повреждение или разрушение коробов домовой вентиляции.

Исходя из вышесказанного, до того, как делать ремонт квартиры под ключ с перепланировкой, предварительно необходимо согласовать ее с ответственными за согласование перепланировок организациями.

Что нужно для перепланировки квартиры?

Для перепланировки и переустройства помещения необходимо создание проекта.

Для создания проекта перепланировки потребуются:

  • Планы помещения;
  • Ситуационный план здания;
  • Планы выше- и нижерасположенных помещений;
  • Акт технического состояния несущих стен, межэтажных перекрытий;
  • Акт обследования вентканалов;
  • Технические условия эксплуатирующей организации (вода, тепло, электричество);
  • Акустические расчёты.
  • Правоустанавливающие документы:
  • Договор купли-продажи;
  • Свидетельство государственной регистрации права собственности.

Комплекс работ включает в себя не только разработку проекта, но и согласование перепланировки во всех инстанциях, таких как:

  • Согласование с ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Согласование с ГУ по делам ГО и ЧС;
  • Радиационный контроль (ГУС);
  • Согласование КГА;
  • Согласование с КГИОП;
  • Согласование КУГИ или владельцем расположенных рядом помещений;

Незаконная перепланировка может стать непреодолимой преградой для дарения, продажи или наследования помещения.

Согласование перепланировки помещений, жилых и нежилых – это длительная работа, требующая хождения по различным инстанциям, получения большого числа согласований и разрешений. Для осуществления этого в минимально короткие сроки, нужны как знания норм и законов, так и процедур взаимодействия со всеми государственными органами, участвующими в процессе согласования.

Строительная компания Эталон возьмет на себя разрешение всех сложностей, связанных с согласованием перепланировки помещений и квартир, от сбора разрешительной документации до получения нового технического паспорта в ПИБ и регистрации в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

 Узнать стоимость перепланировки квартиры Вы можете по нашему телефону в СПб 9222250

 

Заказать консультацию или смету на строительство